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中國新聞網-上海新聞
專家研討長三角一體化背景下房地產市場發展新空間
2019年08月29日 21:15   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞8月29日電  由上海易居房地產研究院、華東師范大學東方房地產研究院、上海市房產經濟學會、中國金融信息中心聯合主辦的“長三角一體化上升為國家戰略背景下房地產市場發展”論壇日前舉行。

  上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳致辭指出,中國在進一步推進高質量城鎮化發展的過程中,房地產業仍需發揮重要作用。在推進長三角一體化的進程中,應積極關注中心城市、城市群、小城鎮發展中的新挑戰、新空間、新機遇。

  六大渠道影響房地產市場

  華東師范大學經濟與管理學部東方房地產研究院執行院長胡金星副教授代表研究團隊作了《長三角一體化上升為國家戰略背景下房地產市場發展》專題報告,從長三角一體化的內涵、世界五大城市群協同發展的比較及給長三角一體化的啟示、長三角一體化對房地產市場的影響渠道、研究結論與建議四個方面展開分析。

  報告認為,長三角一體化將通過城鎮化、城市定位、產業轉移、基礎設施、人口流動和投資六大渠道影響住宅市場。如在公共基礎設施建設方面,高鐵對一個城市群中不同規模城市的影響具有異質性,而地鐵則對當地及周邊地區的房地產市場有明顯的帶動作用。房企的投資區域選擇更顯重要,核心城市和區域性中心城市是租賃房投資重點,而商品住房投資則需綜合城鎮化發展水平、城市再定位、產業結構、人口流入與常住人口規模、地鐵軌道交通等基礎設施、投資規模等作出戰略選擇。

  協同發展創造投資機會

  上海市房產經濟學會會長沈正超表示,長三角一體化示范區是很好的抓手,要研究提出區域房地產制度設計的思路和操作路徑,把一體化落到實處;诋斍皽、蘇、浙、皖房地產學會和有關研究機構的研究動態和下一步的工作,對于長三角一體化的具體推進會有相應的啟發意義。

  旭輝控股集團董事長林中認為,長三角一體化發展的動力和競爭力,不能靠單個城市,而需要更多城市的合作和合力;在國土面積等約束條件下,需要關注人流、物流、信息流和資金流等更通暢的流通機制,進而讓參與者發揮各自優勢;需要研究共贏協同的生態發展目標,要實現沒有障礙、分工協同效率更高的市場機制。

  易居企業集團易沃高層管理教育事業部總經理馬彥文提示關注長三角一體化發展中的城市新機會,可能是規劃建設的重點:類似三省市交界的青浦、吳江和嘉善等;一些政策改革新片區,包括臨港和南通等;衛星城以及下屬的相關新產業;人口持續遷入的城市,包括銅陵、泰州、紹興和衢州等投資機會。

  多維度研究貫徹一體化理念

  綠地金融集團首席戰略官李想提出,要研究長三角一體化相對應的差異屬性。在人口流動要素上,其它區域有很明顯的從農村到城市的人口轉移現象,而長三角區域更多是呈現了雙向流動的效應,包括養老和人才流動等內容,對此類特殊性的研究,是后續精準投資市場的重要支撐。

  萬科上海區域投資與合作開發部總經理黃超俊指長三角城市之間非常緊密,高速服務區的數量和密度等指標都明顯高于全國其它區域,一體化擁有先天優勢。后續此類區域的發展,將更強調要素的無障礙流動,包括生產資料、人口、技術等。

  中國物業管理協會名譽副會長龐元總結發言:對長三角一體化的研究和投資,需要基于國際對比、國內對比等層面展開。要開拓思路,變二維模式為三維甚至更多維的模式。如人口導入導出可分為自然性、政策性等概念。若從時間上看,可有短、中和長期的維度,多層維度的思考有助于更全面掌握長三角一體化的概念和理念。房地產產業發展尤其要結合其它區域的發展經驗,積極研究新時代下的土地供應和用地模式創新、房地產制度安排、相關可落地的方法路徑等內容。(完)


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編輯:于俊  

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